Compra de um imóvel – Com o que você deve se preocupar antes de assinar o contrato para não ter aborrecimentos
Toda vez que uma família resolve trocar de casa ou partir para o tão sonhado imóvel próprio, um misto de sentimentos toma de assalto a todos e nem sempre é fácil segurar o nervosismo e a sensação de insegurança.
Comprar um imóvel é sempre um momento de celebração, de realização e é muito importante cercar-se de cuidados para que o sonho não se transforme num pesadelo, afinal este momento é resultado de anos de trabalho e de sacrifício pessoal.
A primeira coisa que deve ser observada ao escolher a nova casa é se de fato você terá condições financeiras de comprá-la e pagá-la integralmente. Neste momento, muitas vezes o entusiasmo da família e excesso de otimismo pode conduzi-lo a um mal negócio.
Faça contas, pense no pior cenário e acima de tudo, se precisar, peça a ajuda de alguém mais familiarizado com cálculos e projeções financeiras. Faça o negócio com o pé no chão, pois a rescisão de um contrato de compra e venda de imóvel geralmente traz grandes prejuízos financeiros e muitos aborrecimentos para a família.
Superada esta fase, seja exageradamente criterioso ao pedir a documentação do imóvel e principalmente do vendedor. Peça todas as certidões possíveis, seja o vendedor uma pessoa física ou uma construtora.
Faça pesquisas na internet, veja se o vendedor tem um histórico de reclamações e problemas, peça a ajuda de alguém habilitado para conferir os documento se tiver dificuldades, lembre-se, você está investindo um bom dinheiro e precisa ter muita segurança antes de fechar o negócio.
Cuidado ao assinar o contrato ou compromisso de compra e venda, peça a minuta e mande para o seu advogado analisá-la, não tenha pressa, resista à pressão que o corretor fará dizendo que tem outros interessados no imóvel, se ele tiver que ser seu, será. Controle a sua ansiedade e principalmente da família que já estará conversando sobre os móveis da nova casa.
Leia a minuta com atenção, pergunte, procure saber o que significa todos os termos contidos nela. Analise bem o memorial descritivo se for um imóvel novo, observe principalmente o que o construtor se comprometeu a te entregar e o que ficará por sua conta.
Dependendo do tipo de negócio que você fará, quitado todo o preço do imóvel, você terá que buscar um Tabelião (cartório) para lavrar a escritura pública de compra e venda.
Lembre-se de que isto tem um custo relativamente alto, pois neste momento você terá que recolher os impostos de cerca de 4% do valor do imóvel, além dos emolumentos e despesas com registro da escritura. Não esqueça de reservar este dinheiro.
Observe que o negócio só estará concretizado quando do “registro” da escritura do Cartório de Registro de Imóveis, que não é o Tabelião, onde você assinará a escritura. São dois procedimentos diferentes e necessários. Normalmente os Tabeliões se encarregam do registro e cobram uma taxa por isto, mas você também poderá fazer isto por conta própria se preferir.
Não se iluda com aquela velha prática de querer enganar o Fisco na hora de colocar o valor do negócio na escritura. Hoje a maior parte das transações financeiras são rastreáveis, especialmente as que envolvam grandes somas. Fique atento, pode ser que você tenha que recolher impostos se teve o lucro imobiliário na venda do seu imóvel.
Depois de toda esta maratona, aproveite a nova aquisição! Você merece!
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